Fachkundige Baubegleitung für Alt- und Neubauten
Wir prüfen die Qualität der Ausführung neutral und faktenbasiert, um die langfristige Werthaltigkeit Ihrer Immobilie zu sichern. Eine unabhängige Baubegleitung stellt sicher, dass normative Vorgaben eingehalten und Mängel frühzeitig erkannt werden.
Warum Baubegleitung wichtig ist
Die Komplexität moderner Bauvorhaben erfordert ein Höchstmaß an Präzision und Fachwissen. Ausführungsfehler können schwerwiegende statische, bauphysikalische oder finanzielle Folgen haben.
Eine unabhängige Baubegleitung stellt sicher, dass normative Vorgaben eingehalten und Mängel frühzeitig erkannt werden, bevor sie verdeckt werden. Wir prüfen die Qualität der Ausführung neutral und faktenbasiert, um die langfristige Werthaltigkeit Ihrer Immobilie zu sichern.
Wesentliche Kontrollbereiche
- done_all Rohbau & Statik
- done_all Bauphysik & Abdichtung
- done_all TGA & Installationen
- done_all Ausbau & Details
Sicherheit bei Baufragen
Die Einbindung eines Sachverständigen zahlt sich aus. Fehler werden vermieden, bevor sie teuer werden.
Ausführung kontrollieren
Überprüfung der Bauausführung auf Übereinstimmung mit den anerkannten Regeln der Technik und den Planungsunterlagen.
Mängel dokumentieren
Gerichtsfeste Dokumentation von Abweichungen und Mängeln zur Sicherstellung von Gewährleistungsansprüchen.
Bauherren entlasten
Objektive Vermittlung bei technischen Differenzen zwischen Bauherr und ausführenden Unternehmen.
Was wir für Sie tun
Unsere Leistungen im Rahmen der Baubegleitung umfassen alle relevanten Aspekte zur Sicherstellung der Bauqualität.
Visuelle Kontrollen
Regelmäßige Sichtprüfung auf der Baustelle.
Maßkontrollen
Überprüfung von Bauteilabmessungen.
Feuchtemessungen
Prüfung der Restfeuchte in Bauteilen.
Thermografie
Erkennung von Wärmebrücken.
Fotodokumentation
Beweissichere Festhaltung des Bautenstandes.
Protokollierung
Schriftliche Berichte zu jedem Termin.
Mängelanzeigen
Fachliche Unterstützung bei Rügen.
Abnahmebegleitung
Unterstützung bei der Endabnahme.
Rechnungsprüfung
Kontrolle von Aufmaßen und Abschlagsrechnungen.
Beratung
Klärung bautechnischer Detailfragen.
Unterlagenprüfung
Prüfung von Verträgen und Plänen vor Baubeginn.
Prüfung der Bauunterlagen
Die Grundlage eines mangelfreien Baus ist eine fehlerfreie Planung. Wir prüfen Ihre Unterlagen vor Baubeginn auf Vollständigkeit und Konformität.
Planung
Werkpläne, Detailpläne, Baubeschreibung.
Statik
Standsicherheitsnachweise, Bewehrungspläne.
Energie
Wärmeschutznachweis, GEG-Berechnung.
Anlagentechnik
Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärplanung.
Abnahmen
Sonderfachleute (z.B. Prüfstatiker).
Prozess der Baustellenbegehungen
Wir begleiten Ihr Bauvorhaben in den entscheidenden Bauphasen, um Mängel zu identifizieren, bevor sie durch Folgearbeiten verdeckt werden.
Bodenplatte & Keller
Prüfung von Bewehrung und Abdichtung vor dem Betonieren.
Rohbaufertigstellung
Mauerwerk, Ringanker und Dachstuhlkonstruktion.
Rohinstallation
Kontrolle der TGA, Schlitze und Durchbrüche.
Endkontrolle / Abnahme
Begleitung bei der formellen Bauabnahme.
Mängelerkennung und Anzeige
Eine rechtssichere Dokumentation ist unerlässlich für die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen.
Mängelerkennung
Aufnahme von Baumängeln und Abweichungen vom Soll-Zustand durch Fotodokumentation und schriftliche Protokollierung. Zuordnung zu Gewerken und technischen Regelwerken.
Mängelanzeige
Fachliche Vorbereitung der Mängelrüge zur Übergabe an die ausführenden Firmen. Formulierung der technischen Sachverhalte als Grundlage für Fristsetzungen durch den Bauherrn.
Technische Zusatzprüfungen
Für maximale Sicherheit bieten wir ergänzende technische Untersuchungen an, die verdeckte Schwachstellen sichtbar machen.
3D-Aufnahmen vor Estrich
Lückenlose Dokumentation der verlegten Fußbodenheizung und Leitungsverläufe via 3D-Scan. Sichert Beweise bei späteren Leckagen oder Anbohrungen.
Blower-Door-Test
Differenzdruck-Messverfahren zur Überprüfung der Gebäudehülle auf Luftdichtheit gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Identifikation von Leckagen vor dem Innenausbau.
Zertifizierte Fachkompetenz
Verlassen Sie sich auf geprüfte Qualifikationen und regelmäßige Fortbildungen unserer Sachverständigen.
DIN EN ISO/IEC 17024
Personenzertifizierter Sachverständiger für Bau- und Versicherungsschäden.
TÜV / DEKRA
Zertifizierte Weiterbildungen im Bereich Bauphysik und Bauschäden.
Stetige Fortbildung
Regelmäßige Teilnahme an Fachseminaren zu aktuellen Bauvorschriften.
So läuft die Baubegleitung ab
Ein strukturierter Prozess sichert Transparenz und Effizienz von der ersten Anfrage bis zur finalen Dokumentation.
Anfrage stellen
Erstgespräch führen
Unterlagen prüfen
Begehungen durchführen
Dokumentation erhalten
Für Bauherren in Norddeutschland
Wir betreuen Bauvorhaben im Umkreis von ca. 1,5 Stunden Fahrzeit rund um unseren Standort. Dazu zählen insbesondere die Regionen Lüneburg, Hamburg, sowie Teile von Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.
Fragen zur Baubegleitung
Die wichtigsten Antworten rund um den Ablauf und die Organisation der Baubegleitung.
Wann sollte ich die Baubegleitung beauftragen?
Am besten bereits vor Baubeginn, damit wir Ihre Planungsunterlagen sichten und die Begehungstermine optimal abstimmen können.
Wie oft finden Begehungen statt?
Das hängt vom Bauvorhaben ab. Bei einem klassischen Einfamilienhaus sind in der Regel 4-6 Termine zu den wichtigsten Bauabschnitten sinnvoll.
Was kostet eine Baubegleitung?
Die Kosten richten sich nach dem Umfang (Anzahl der Termine, Fahrtkosten). Wir erstellen Ihnen gerne ein transparentes Angebot nach einem Erstgespräch.
Haftet der Baugutachter für den Bau?
Nein, die Haftung für die mangelfreie Ausführung verbleibt beim ausführenden Unternehmen. Wir übernehmen die beratende und kontrollierende Funktion.
Kann die Baubegleitung auch bei Teilleistungen helfen?
Ja, wir können auch gezielt für einzelne Bauabschnitte (z.B. nur Rohbauabnahme oder Vor-der-Estrich-Kontrolle) hinzugezogen werden.
Werden Fördermittel für die Baubegleitung gewährt?
Im Rahmen von energetischen Sanierungen (KfW/BAFA) kann die Fachplanung und Baubegleitung gefördert werden. Wir beraten Sie dazu gerne.
Bauvorhaben fachlich begleiten lassen?
Sichern Sie die Qualität Ihres Bauprojekts durch unabhängige Expertise. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch.